荒川の土地相場
山梨県甲府市荒川 | 30件の成約データ
山梨県甲府市荒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,111円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
3件
10万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
9件
13万/坪
西
7件
13万/坪
北
4件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,433万円
取引実績
30件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪14万円へ、15年間で27.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第1四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
390万円
245坪〜（810㎡〜）
1.6万/坪
2020年第1四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2019年第3四半期
4,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.1万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2018年第4四半期
3,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.8万/坪
2018年第4四半期
2,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
荒川は甲府市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の上今井町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）