朝日の一戸建て相場
山梨県甲府市朝日 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
山梨県甲府市朝日の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約39件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,736万円。木造（743万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,736万
鉄骨造
5件
1,377万
木造
23件
743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
331万
80〜100㎡
6件
525万
100〜120㎡
5件
1,246万
120〜150㎡
4件
799万
150㎡以上
12件
1,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
779万
4〜6m
6件
1,057万
8m以上
11件
1,450万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
1,141万円
取引実績
39件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
100万円
45㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
750万円
115㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
朝日は甲府市内42地区中36位（上位14%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の青沼とは2%の差。