屋形の一戸建て相場
山梨県甲府市屋形 | 38件の成約データ
山梨県甲府市屋形の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約38件、前年比+146.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,391万円。ＲＣ（1,575万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,391万
鉄骨造
5件
1,708万
木造
22件
1,614万
ＲＣ
3件
1,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,480万
80〜100㎡
4件
1,183万
100〜120㎡
6件
1,866万
120〜150㎡
7件
1,359万
150㎡以上
12件
1,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,329万
4〜6m
14件
1,842万
6〜8m
7件
1,751万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲146.5%
平均価格
1,697万円
取引実績
38件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
11万
'08'10'12'14'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
450㎡〜
6.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
800万円
175㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
屋形は甲府市内42地区中33位（上位21%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の高畑とは1%の差。
屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）