城東のマンション相場
山梨県甲府市城東 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市城東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約48件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.7万円に対し、築30年は12.4万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
20.7万/㎡
築20年
12件
19.1万/㎡
築25年
7件
18.1万/㎡
築30年
17件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は677万円。
３ＬＤＫ
28件
1,038万円
２ＬＤＫ
12件
920万円
２ＤＫ
5件
677万円
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
753万円
取引実績
48件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2026年は㎡14.0万円へ、18年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
788万円
28件
２ＬＤＫ
756万円
12件
２ＤＫ
582万円
5件
３ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ
940万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
620万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
990万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
城東は甲府市内8地区中7位（上位13%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の朝日とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
城東 ◀
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12.9万
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市城東３丁目２６６番２ | 4.9万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 善光寺 450m |
| 甲府市城東２丁目２７８番 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 金手 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）