ダイアパレス甲府城東

山梨県甲府市城東3丁目16-30 | 築35年 | 3棟

このページは3棟をまとめたダイアパレス甲府城東全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス甲府城東

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2023年には72,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均894万円です。4LDKが最も高く平均1,859万円、2LDKは平均707万円です。

2LDK

4件

707万

3LDK

22件

894万

4LDK

5件

1,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	707万	435万	911万
3LDK	22件	894万	574万	1,326万
4LDK	5件	1,859万	1,347万	2,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（12.6万円）と比べて0.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.6万/㎡

12件

4-7階

13万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市城東3丁目16-30
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	49.34m² ～ 98.72m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	国際建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

ダイアパレス甲府城東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレス甲府城東	1991年	6	59戸	-	-	-	-
1 ダイアパレス甲府城東1	1991年	6階建	59戸	14件	14.3万	56件	-
2 ダイアパレス甲府城東2	1991年	7階建	51戸	50件	13万	36件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

善光寺駅

JR身延線

徒歩5分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス甲府城東	1991	51戸	14.3万	980万
エルヴィーナ甲府	1991	45戸	8.9万	150万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
エルヴィーナ甲府2	1992	21戸	18.4万	370万
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
グランヴィ南甲府	1996	96戸	21.5万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	12.7万	11.9万	11.0万	11.5万	14.3万	13.9万	14.1万
2LDK	-	14.3万	-	-	-	10.1万	-	14.3万
4LDK	11.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.32万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	15.39万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.75万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	500万	10.14万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.53万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.04万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.39万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.8万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡
2019年3月	低層	ー	65㎡〜	800万	12.25万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.32万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.26万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.14万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	14.32万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.15万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.97万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.97万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.48万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.97万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.99万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	12.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額79,850円。3LDKなら月額79,850円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

2LK

78,333円

75,000〜80,000円

2DK

67,500円

58,000〜73,000円

2LDK

71,727円

64,000〜97,000円

3LDK

79,850円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,224円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,340円/㎡
2022年2月	中層	2LK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,478円/㎡
2021年5月	中層	2LK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,364円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,323円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,375円/㎡
2020年11月	中層	2LK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,667円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,166円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,224円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,627円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,661円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,197円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,866円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,319円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。