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エルヴィーナ甲府

山梨県甲府市善光寺2丁目8-10 | 築35年 | 45戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、11年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の24,000円から2024年には22,100円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
13.1〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.587
代表面積 16.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 111件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・32件）で、平均189万円です。1Rが最も高く平均189万円、1Kは平均181万円です。
1R
32件
189万
1K
24件
181万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 189万 119万 340万
1K 24件 181万 97万 284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（7.9万円）と比べて1.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
7.9万/㎡
30件
3階以上
9.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市善光寺2丁目8-10
築年月1991-06（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数45戸
専有面積16.68m² ～ 20.18m²
施工会社共栄建設
管理会社ナビシステム
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
善光寺駅
JR身延線
徒歩6分

学区情報

小学校
甲府市立里垣小学校
中学校
甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルヴィーナ甲府 1991 45戸 8.9万 150万
ダイアパレス甲府城東2 1991 51戸 14.3万 980万
レヂオンス甲府パート3A棟 1993 73戸 11.7万 720万
甲府市酒折3丁目 1993 33戸 - -
モナークマンション甲府2 1992 51戸 7.5万 200万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
150万円 16.89㎡ 8.9万円 1K - 南
180万円 18.79㎡ 9.6万円 ワンルーム - 南
260万円 16.9㎡ 15.4万円 ワンルーム - 南

売買データ分析（56件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 11.7万 9.0万 7.9万 11.9万 11.9万 7.5万 - 8.9万
1R - 11.7万 6.7万 7.9万 8.5万 8.0万 15.4万 10.1万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.89万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.89万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.97万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 150万 8.87万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 170万 10.06万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 260万 15.39万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 150万 7.99万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 140万 7.46万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.12万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.63万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.12万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.09万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 138万 7.35万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 158万 8.41万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 130万 7.7万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 80万 4.79万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 110万 6.5万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.46万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 115万 6.79万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 120万 7.09万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 110万 5.86万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 110万 5.8万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 110万 6.5万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 150万 7.99万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 170万 10.17万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.39万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 200万 11.89万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 260万 13.84万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 130万 7.68万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 280万 14.91万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 130万 7.69万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 80万 4.79万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.71万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.88万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.7万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 65万 3.47万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 98万 5.22万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 90万 4.79万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.33万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 120万 7.1万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 150万 7.44万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額21,466円。1Kなら月額24,714円が相場です。
ワンルーム
21,466円
16,000〜32,000円
1R
21,031円
15,000〜28,000円
1K
24,714円
18,000〜30,000円
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,139円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 957円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 16,000円 951円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,595円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,595円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,515円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,181円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 17,000円 905円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,181円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 958円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,477円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,479円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,011円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,586円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。