酒折のマンション相場
山梨県甲府市酒折 | 31件の成約データ
山梨県甲府市酒折のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約31件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.2万円に対し、築30年は7.6万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
13.2万/㎡
築20年
5件
9.4万/㎡
築25年
12件
14.3万/㎡
築30年
4件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は512万円。
１Ｋ
15件
261万円
４ＤＫ
5件
911万円
４ＬＤＫ
2件
763万円
３ＬＤＫ
3件
512万円
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
387万円
取引実績
31件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡7.0万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
１Ｋ
212万円
15件
４ＤＫ
724万円
5件
３ＬＤＫ
480万円
3件
４ＬＤＫ
675万円
2件
３Ｋ
200万円
1件
２ＤＫ
250万円
1件
２ＬＤＫ
890万円
1件
１ＤＫ
160万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
60㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
180万円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
200万円
45㎡〜
・３Ｋ
4.4万/㎡
2024年第1四半期
200万円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
250万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
2023年第1四半期
890万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第2四半期
780万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2022年第1四半期
950万円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.8万/㎡
2021年第3四半期
790万円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.2万/㎡
2021年第2四半期
820万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
酒折のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
酒折は甲府市内8地区中8位（上位0%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の城東とは33%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
酒折 ◀
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9.7万
酒折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市酒折１丁目７７５番１８ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 酒折 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）