国玉町の一戸建て相場
山梨県甲府市国玉町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市国玉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,428万円。ブロック造（362万円）との差は847%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,428万
鉄骨造
3件
3,292万
木造
40件
2,207万
ブロック造
3件
362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
739万
100〜120㎡
24件
1,902万
120〜150㎡
14件
2,572万
150㎡以上
5件
2,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,207万
4〜6m
30件
2,101万
6〜8m
16件
2,748万
平均㎡単価
10.7万/㎡
平均価格
2,511万円
取引実績
56件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
650㎡〜
7.4万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
730万円
180㎡〜
4.1万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
1400㎡〜
2.2万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2020年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
国玉町は甲府市内42地区中8位（上位81%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の和戸町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
国玉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 酒折 1000m |
| 甲府市国玉町字大橋１３０４番 | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 酒折 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）