宝の一戸建て相場
山梨県甲府市宝 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市宝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約30件、前年比-70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,231万円。木造（1,557万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,231万
鉄骨造
5件
1,958万
木造
14件
1,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,775万
120〜150㎡
5件
2,612万
150㎡以上
10件
2,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,274万
4〜6m
4件
1,281万
6〜8m
11件
2,220万
8m以上
6件
3,290万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼70.9%
平均価格
2,117万円
取引実績
30件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
2万
'09'11'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2022年第2四半期
300万円
115㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2021年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2020年第4四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
宝は甲府市内42地区中9位（上位79%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の国玉町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）