塩部の一戸建て相場
山梨県甲府市塩部 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市塩部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約39件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,570万円。木造（949万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,570万
軽量鉄骨造
10件
2,928万
鉄骨造
5件
1,706万
木造
13件
949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
620万
80〜100㎡
3件
2,031万
100〜120㎡
6件
3,627万
120〜150㎡
5件
1,414万
150㎡以上
14件
2,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,115万
4〜6m
14件
2,760万
6〜8m
4件
1,384万
8m以上
6件
2,248万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,064万円
取引実績
39件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
3万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
180万円
195㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
670万円
440㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2023年第3四半期
680万円
320㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
塩部は甲府市内42地区中25位（上位40%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の相生とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
塩部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 6.3万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 甲府 2200m |
| 甲府市塩部４丁目１１５０番２９ | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 甲府 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）