富竹の一戸建て相場
山梨県甲府市富竹 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市富竹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約61件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,922万円。木造（1,718万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,922万
木造
39件
1,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,060万
80〜100㎡
4件
1,457万
100〜120㎡
20件
2,191万
120〜150㎡
13件
1,547万
150㎡以上
13件
1,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,264万
4〜6m
18件
2,000万
6〜8m
19件
2,103万
8m以上
3件
2,785万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,030万円
取引実績
61件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＤＫ
780万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
820万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
415㎡〜
・４ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第1四半期
980万円
340㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
富竹は甲府市内42地区中22位（上位48%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の古上条町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）