中央の一戸建て相場
山梨県甲府市中央 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山梨県甲府市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約96件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,101万円。木造（1,231万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
2,101万
鉄骨造
26件
1,972万
木造
20件
1,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
671万
80〜100㎡
5件
956万
100〜120㎡
3件
1,061万
120〜150㎡
10件
1,239万
150㎡以上
47件
1,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
840万
4〜6m
4件
1,373万
6〜8m
4件
876万
8m以上
74件
1,574万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,749万円
取引実績
96件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120万円
60㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
120万円
65㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
920万円
145㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
中央は甲府市内42地区中19位（上位55%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の善光寺とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3万/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）