甲府市のマンション相場
山梨県 | 983件の成約データに基づく
甲府市のマンション相場は㎡単価21.8万円（983件）。山梨県内1位（2市区町村中）。5年で+22.6%上昇。字別では相生（㎡43.4万円）が最高で、武田・貢川本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
山梨県内
1位/2市区町村
前年比
+0.7%
5年変動
+22.6%
県平均比
+35.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 笛吹市 | 10.5万 | -52.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.82%
賃料相場
1,302円/㎡/月
物件価格
26.9万円/㎡
計算式
月1,302円 × 12 ÷ 26.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
甲府市のマンションランキング
1
相生
43.4万
22件
2
武田
35.7万
17件
3
貢川本町
30.9万
21件
4
丸の内
30.3万
174件
5
下飯田
29.8万
19件
6
宝
29.5万
16件
7
若松町
29.0万
22件
8
湯村
28.4万
14件
9
北口
27.3万
59件
10
青沼
25.8万
15件
11
富竹
24.9万
12件
12
幸町
23.8万
14件
13
高畑
23.7万
15件
14
徳行
22.9万
19件
15
中央
19.8万
112件
16
宮前町
19.4万
17件
17
下石田
17.8万
14件
18
南口町
16.3万
10件
19
里吉
16.1万
19件
20
国母
15.8万
50件
21
朝日
15.6万
71件
22
川田町
15.0万
49件
23
上石田
15.0万
20件
24
大里町
14.1万
18件
25
伊勢
12.7万
13件
26
城東
12.7万
48件
27
善光寺
11.3万
23件
28
住吉
10.5万
19件
29
青葉町
10.0万
13件
30
酒折
9.5万
32件
山梨県の他の市区町村（マンション）