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松山市のマンション相場

愛媛県 | 2,720件の成約データに基づく

松山市のマンション相場は㎡単価22.0万円(2,720件)。愛媛県内1位(4市区町村中)。5年で+10.5%上昇。字別では南持田町(㎡41.0万円)が最高で、二番町・東雲町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛媛県内 1位/4市区町村 前年比 -4.2% 5年変動 +10.5% 県平均比 +16.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
今治市 20.1万 -8.8%
西条市 19.5万 -11.4%
新居浜市 13.8万 -37.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+0.1%
成約 直近2年
23.8万/㎡
売出 320件
23.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.06%
賃料相場 1,200円/㎡/月
物件価格 23.8万円/㎡
計算式 月1,200円 × 12 ÷ 23.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 松山市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
22.0万
取引件数
2,720件
前年比
-4.2%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

松山市のマンションランキング

1 南持田町
41.0万 31件
2 二番町
37.9万 30件
3 東雲町
35.4万 40件
4 北藤原町
35.2万 12件
5 持田町
35.0万 31件
6 歩行町
34.7万 16件
7 勝山町
33.7万 14件
8 三番町
33.5万 105件
9 花園町
33.3万 12件
10 一番町
33.0万 12件
11 高砂町
32.5万 11件
12 北持田町
32.5万 19件
13 河原町
32.0万 11件
14 南町
31.8万 36件
15 余戸東
30.9万 17件
16 藤原
30.7万 27件
17 上市
30.2万 21件
18 湊町
29.0万 17件
19 道後北代
28.8万 13件
20 若草町
28.8万 31件
21 岩崎町
28.4万 54件
22 道後緑台
27.9万 15件
23 宮田町
27.6万 27件
24 会津町
27.4万 11件
25 桑原
27.3万 16件
26 六軒家町
27.1万 14件
27 朝生田町
25.1万 37件
28 居相
25.0万 15件
29 道後湯之町
25.0万 51件
30 竹原町
24.9万 16件
31 東石井
24.8万 11件
32 清水町
23.5万 10件
33 千舟町
23.3万 100件
34 古三津
22.7万 28件
35 宮西
22.7万 54件
36 味酒町
22.0万 72件
37 萱町
21.9万 55件
38 問屋町
21.8万 11件
39 南江戸
21.4万 14件
40 祝谷町
21.4万 13件
41 山越
21.2万 42件
42 南久米町
20.9万 47件
43 築山町
20.6万 21件
44 鷹子町
20.3万 46件
45 清住
20.3万 10件
46 道後姫塚
20.3万 15件
47 枝松
20.0万 20件
48 紅葉町
19.6万 20件
49 大手町
19.4万 26件
50 木屋町
18.7万 23件
51 余戸南
18.6万 15件
52 新立町
18.5万 11件
53 中央
18.4万 56件
54 竹原
18.3万 91件
55 土居田町
18.1万 106件
56 姫原
17.5万 70件
57 永木町
17.4万 44件
58 三杉町
17.2万 10件
59 東長戸
17.1万 10件
60 空港通
16.4万 62件
61 祝谷
16.4万 38件
62 高岡町
16.2万 17件
63 緑町
15.7万 30件
64 本町
15.3万 122件
65 天山
15.2万 49件
66 衣山
15.1万 56件
67 和気町
15.0万 12件
68 安城寺町
15.0万 11件
69 中村
14.9万 39件
70 立花
14.1万 28件
71 辰巳町
14.0万 49件
72 石手
13.5万 32件
73 住吉
11.4万 40件
74 和泉北
11.4万 15件
75 道後樋又
10.9万 45件
76 祝谷東町
10.7万 30件
77 東野
7.4万 12件
78 溝辺町
6.6万 13件
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