岩崎町のマンション相場
愛媛県松山市岩崎町 | 53件の成約データ
愛媛県松山市岩崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約53件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.2万円に対し、築25年は27.4万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
37.2万/㎡
築15年
11件
32.6万/㎡
築20年
13件
30.6万/㎡
築25年
17件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,500万円。
３ＬＤＫ
27件
2,213万円
４ＬＤＫ
9件
2,966万円
２ＬＤＫ
9件
2,187万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,692万円
３ＤＫ
2件
1,500万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,972万円
取引実績
53件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で24.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,859万円
27件
４ＬＤＫ
2,700万円
9件
２ＬＤＫ
1,789万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
195㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩崎町のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション道後公園第2
築31年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ジェイシティ岩崎
築25年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,700万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルマンション岩崎プレジデンス
築23年
| 7階建
| 39戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シャンボール岩崎町
築45年
| 3階建
| 25戸
450万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス
築5年
| 15階建
| 80戸
4,050万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス道後公園
築29年
| 13階建
| 34戸
2,690万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディオ岩崎
築34年
| 6階建
| 18戸
3,800万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオヒルズ岩崎町レジデンス
築2年
| 13階建
| 34戸
4,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム
築6年
| 12階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム
築9年
| 10階建
| 18戸
5,780万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエリス岩崎町 THE CLASS
築1年
| 4階建
| 34戸
売買0件
クレアホームズ岩崎
売買0件
クレアホームズ岩崎ザ・リミテッド
築-1年
| 13階建
| 23戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
岩崎町は松山市内32地区中5位（上位84%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の三番町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
岩崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 18.1万/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 道後公園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）