古三津のマンション相場
愛媛県松山市古三津 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市古三津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約30件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.2万円に対し、築30年は15.4万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
33.2万/㎡
築10年
4件
25.4万/㎡
築15年
13件
21.8万/㎡
築25年
2件
18.3万/㎡
築30年
3件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は856万円。
４ＬＤＫ
8件
2,373万円
３ＬＤＫ
18件
1,908万円
２ＬＤＫ
2件
856万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,751万円
取引実績
30件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
22
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,811万円
18件
４ＬＤＫ
2,088万円
8件
２ＬＤＫ
725万円
2件
１ＬＤＫ
830万円
1件
２ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
470万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古三津のマンション一覧（3棟）
サーパス三津浜駅通り
築20年
| 10階建
| 79戸
2,380万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス古三津
築32年
| 10階建
| 80戸
売買0件
アルファスマート古三津
築11年
| 10階建
| 39戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
古三津は松山市内32地区中11位（上位66%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の味酒町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）