東雲町のマンション相場
愛媛県松山市東雲町 | 42件の成約データ
愛媛県松山市東雲町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約42件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築25年は29.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
46.6万/㎡
築5年
8件
44.9万/㎡
築10年
4件
36.7万/㎡
築15年
6件
36.7万/㎡
築20年
4件
31.4万/㎡
築25年
6件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は3,086万円。
４ＬＤＫ
14件
3,729万円
３ＬＤＫ
22件
2,699万円
２ＬＤＫ
5件
3,086万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,643万円
取引実績
42件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡32.2万円へ、18年間で+15.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,345万円
22件
４ＬＤＫ
3,171万円
14件
２ＬＤＫ
2,320万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
東雲町は松山市内32地区中1位（上位97%）。
単価33.8万/㎡。
高価格帯（1〜11位）