クレアガーデン東雲ファサード

愛媛県松山市東雲町1-2 | 築15年 | 70戸

推定相場

クレアガーデン東雲ファサード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.5〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 597件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均3,578万円です。4LDKが最も高く平均4,153万円、3LDKは平均3,578万円です。

2LDK

8件

3,665万

3LDK

15件

3,578万

4LDK

4件

4,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,665万	2,615万	5,448万
3LDK	15件	3,578万	2,752万	4,652万
4LDK	4件	4,153万	3,406万	4,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（36.3万円）と比べて9.2万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.3万/㎡

4件

6-10階

37.7万/㎡

13件

11-20階

45.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市東雲町1-2
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	24.31m² ～ 100.07m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	共立
管理会社	セントラルライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

警察署前駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
アルファステイツ勝山通り	2003	64戸	-	-
シャンボール喜与町	1981	28戸	-	-
クレアセトル歩行町	2001	49戸	-	-
労住協上一万ハイツ	1994	33戸	26.9万	1,490万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
ダイアパレスロイヤル持田	1999	24戸	24.5万	1,850万
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	100.07㎡	45.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	-	34.3万	40.2万	49.8万	50.2万	54.5万	47.0万
3LDK	38.0万	37.4万	40.1万	41.2万	-	46.2万	39.3万	43.6万
4LDK	-	41.1万	39.6万	-	-	33.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	4,700万	46.97万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.49万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.23万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	4,980万	49.77万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,700万	41.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.17万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.26万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.3万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.32万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.65万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.78万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.81万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,331万	37.4万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.61万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,331万	37.4万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.95万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.71万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.84万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。

3LDK

141,667円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,704円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,925円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。