道後樋又のマンション相場
愛媛県松山市道後樋又 | 43件の成約データ
愛媛県松山市道後樋又のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約43件、前年比-52.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.8万円に対し、築40年は9.2万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
17.8万/㎡
築25年
11件
13.5万/㎡
築30年
13件
10.7万/㎡
築35年
10件
14.1万/㎡
築40年
2件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＤＫの平均価格は149万円。
１Ｒ
6件
160万円
１Ｋ
33件
201万円
１ＤＫ
3件
149万円
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
157万円
取引実績
43件
平均面積
15㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡7.7万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
163万円
33件
１Ｒ
141万円
6件
１ＤＫ
108万円
3件
１ＬＤＫ
190万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
120万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.0万/㎡
2024年第2四半期
500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2022年第3四半期
450万円
15㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2022年第2四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.5万/㎡
2022年第2四半期
130万円
15㎡〜
・１Ｋ
8.7万/㎡
2022年第1四半期
180万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2022年第1四半期
68万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
4.5万/㎡
2021年第4四半期
170万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.5万/㎡
2021年第4四半期
70万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道後樋又のマンション一覧（5棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
道後樋又は松山市内32地区中32位（上位0%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の祝谷東町とは4%の差。