祝谷東町のマンション相場
愛媛県松山市祝谷東町 | 30件の成約データ
愛媛県松山市祝谷東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.0万円に対し、築30年は10.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
20.0万/㎡
築20年
10件
14.1万/㎡
築25年
3件
14.5万/㎡
築30年
7件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,244万円。
１Ｋ
23件
248万円
３ＬＤＫ
3件
1,244万円
平均㎡単価
10.7万/㎡
平均価格
335万円
取引実績
30件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡7.6万円へ、16年間で62.0%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
201万円
23件
３ＬＤＫ
1,053万円
3件
２ＬＤＫ
700万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190万円
25㎡〜
・１Ｋ
7.6万/㎡
2023年第4四半期
160万円
25㎡〜
・１Ｋ
6.4万/㎡
2023年第3四半期
150万円
20㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
190万円
25㎡〜
・１Ｋ
7.6万/㎡
2023年第1四半期
200万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2022年第4四半期
220万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2022年第3四半期
190万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5万/㎡
2022年第2四半期
220万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2021年第3四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5万/㎡
2021年第3四半期
220万円
築改装済み年・
20㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝谷東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
祝谷東町は松山市内32地区中31位（上位3%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の住吉とは7%の差。