中村のマンション相場
愛媛県松山市中村 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市中村のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約40件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.3万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
23.3万/㎡
築20年
14件
19.0万/㎡
築25年
8件
16.8万/㎡
築30年
12件
19.1万/㎡
築35年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１ＤＫの平均価格は319万円。
１Ｋ
25件
380万円
１Ｒ
5件
348万円
１ＤＫ
4件
319万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
302万円
取引実績
40件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡15.0万円へ、18年間で37.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
306万円
25件
１Ｒ
302万円
5件
１ＤＫ
265万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
140万円
20㎡〜
・１Ｋ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
20㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
320万円
25㎡〜
・１Ｒ
12.8万/㎡
2023年第4四半期
320万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2022年第4四半期
270万円
25㎡〜
・１Ｒ
10.8万/㎡
2022年第4四半期
270万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
2022年第2四半期
250万円
20㎡〜
12.5万/㎡
2022年第1四半期
780万円
20㎡〜
・１Ｋ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中村のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
中村は松山市内32地区中27位（上位16%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の天山とは2%の差。
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中村２丁目３０番７ | 13.6万/㎡ | - | 事務所,その他 | いよ立花 1200m |
| 松山市中村４丁目３９９番８ | 9.8万/㎡ | - | 住宅,その他 | いよ立花 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）