衣山のマンション相場
愛媛県松山市衣山 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市衣山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約57件、前年比+79.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.7万円に対し、築50年は5.7万円。築年による価格差は最大333%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
24.7万/㎡
築15年
10件
18.4万/㎡
築20年
11件
20.4万/㎡
築25年
12件
21.2万/㎡
築30年
5件
15.3万/㎡
築45年
2件
9.9万/㎡
築50年
3件
5.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。オープンフロアの平均価格は885万円。
２ＤＫ
3件
362万円
２ＬＤＫ
8件
1,081万円
３ＬＤＫ
36件
1,593万円
４ＬＤＫ
6件
1,458万円
オープンフロア
2件
885万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲79.0%
平均価格
1,121万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.3万円から2026年は㎡21.2万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,286万円
36件
２ＬＤＫ
850万円
8件
４ＬＤＫ
1,267万円
6件
２ＤＫ
313万円
3件
オープンフロア
800万円
2件
１ＤＫ
300万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
270万円
45㎡〜
・２ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
270万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
衣山のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
衣山は松山市内32地区中24位（上位25%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
衣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市衣山５丁目３１番５６ | 6.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西衣山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）