本町のマンション相場
愛媛県松山市本町 | 125件の成約データ
愛媛県松山市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約125件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.6万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大321%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
44.6万/㎡
築10年
7件
37.3万/㎡
築15年
10件
34.1万/㎡
築20年
11件
21.9万/㎡
築25年
7件
11.1万/㎡
築30年
16件
13.5万/㎡
築35年
17件
10.6万/㎡
築40年
32件
13.0万/㎡
築45年
9件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は1,092万円。
２ＬＤＫ
20件
2,174万円
３ＬＤＫ
22件
1,930万円
１Ｋ
37件
298万円
１Ｒ
17件
327万円
２ＤＫ
4件
475万円
３ＤＫ
2件
726万円
オープンフロア
3件
417万円
１ＬＤＫ
3件
1,092万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
877万円
取引実績
125件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡11.0万円へ、18年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
245万円
37件
３ＬＤＫ
1,583万円
22件
２ＬＤＫ
1,925万円
20件
１Ｒ
282万円
17件
４ＬＤＫ
1,486万円
5件
２ＤＫ
420万円
4件
オープンフロア
370万円
3件
１ＬＤＫ
910万円
3件
１ＤＫ
357万円
3件
３ＤＫ
610万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
25㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
210万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
480万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
200万円
30㎡〜
・１Ｒ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9万/㎡
2025年第3四半期
380万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（9棟）
ロータリー本町
築45年
| 地下1階付14階建
| 317戸
359万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買244件
プレジデント松山
築51年
| 11階建
| 110戸
350万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買45件
シティタワー松山西堀端
築16年
| 地下1階付19階建
| 87戸
3,300万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買38件
本町ハイツ
築51年
| 13階建
| 36戸
790万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション松山本町
築39年
| 12階建
| 56戸
1,330万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス本町
築21年
| 12階建
| 42戸
2,180万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買21件
本町サンライズアペリオ
築36年
| 8階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディア札之辻
築21年
| 14階建
| 52戸
1,999万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パークベルズ西堀端
築25年
| 14階建
| 26戸
1,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
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本町は松山市内32地区中25位（上位22%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の衣山とは2%の差。