辰巳町のマンション相場
愛媛県松山市辰巳町 | 50件の成約データ
愛媛県松山市辰巳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約50件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.9万円に対し、築35年は13.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
21.9万/㎡
築20年
15件
16.0万/㎡
築25年
11件
18.5万/㎡
築30年
16件
17.6万/㎡
築35年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,223万円。
３ＬＤＫ
24件
1,212万円
４ＬＤＫ
19件
1,322万円
２ＬＤＫ
7件
1,223万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,010万円
取引実績
50件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.4万円から2025年は㎡15.1万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
957万円
24件
４ＬＤＫ
1,086万円
19件
２ＬＤＫ
983万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辰巳町のマンション一覧（1棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
辰巳町は松山市内32地区中28位（上位13%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の中村とは6%の差。