天山のマンション相場
愛媛県松山市天山 | 49件の成約データ
愛媛県松山市天山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約49件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築35年は5.5万円。築年による価格差は最大405%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
27.8万/㎡
築10年
3件
27.5万/㎡
築15年
9件
25.7万/㎡
築20年
7件
16.3万/㎡
築25年
10件
16.2万/㎡
築30年
13件
12.1万/㎡
築35年
2件
5.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。１ＤＫの平均価格は258万円。
１ＬＤＫ
5件
1,291万円
１Ｋ
19件
228万円
２ＬＤＫ
6件
1,583万円
４ＬＤＫ
3件
2,122万円
３ＬＤＫ
8件
1,622万円
１ＤＫ
2件
258万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
776万円
取引実績
49件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
202万円
19件
３ＬＤＫ
1,288万円
8件
２ＬＤＫ
1,325万円
6件
１ＬＤＫ
1,116万円
5件
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
１ＤＫ
225万円
2件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
350万円
20㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
850万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天山のマンション一覧（5棟）
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー
築36年
| 地下1階付6階建
| 101戸
235万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買107件
ロータリー天山
築45年
| 6階建
| 55戸
750万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ジョイフルプラザ天山
築30年
| 15階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買25件
グランフィル天山
築36年
| 13階建
| 30戸
898万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファライフ天山
築20年
| 10階建
| 47戸
1,900万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
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天山は松山市内32地区中26位（上位19%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の本町とは1%の差。