プレジデント松山
愛媛県松山市本町6丁目11-1 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレジデント松山全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,500円から2020年には44,750円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
13.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・19件）で、平均368万円です。4LDKが最も高く平均980万円、1Rは平均368万円です。
1R
368万
19件
1K
591万
8件
3LDK
754万
11件
4LDK
980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 368万 | 163万 | 862万 |
| 1K | 8件 | 591万 | 507万 | 663万 |
| 3LDK | 11件 | 754万 | 456万 | 1,046万 |
| 4LDK | 3件 | 980万 | 936万 | 1,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（8.1万円）と比べて2.6万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
8.1万/㎡
4-7階
19件
9.8万/㎡
8階以上
11件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市本町6丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 24.15m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ジャパン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プレジデント松山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレジデント松山 |
1975年 | 11階建 | 110戸 | 90件 | 8.5万 | 46件 | 3件 |
|
本体 プレジデント松山 |
1975年 | 11階建 | 110戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本町六丁目駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 1996 | 50戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| アルファステイツ萱町 | 2024 | 111戸 | - | - |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| サーパス萱町第2 | 2001 | 59戸 | 28.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 27.94㎡ | 12.5万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 770万円 | 61.23㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 770万円 | 99.87㎡ | 7.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.5万 | - | 12.5万 | 12.5万 | - | 7.8万 | 8.7万 | 12.5万 |
| 3LDK | 13.2万 | 7.4万 | - | - | - | 11.1万 | 11.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 8.6万 | - |
| 1K | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 870万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 400万 | 6.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 375万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 148万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 248万 | 9.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 198万 | 7.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 195万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 650万 | 7.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 650万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 500万 | 8.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額51,714円。4LDKなら月額68,333円が相場です。
ワンルーム
20,000〜32,000円
24,857円
1R
25,000〜29,000円
27,667円
3LDK
49,000〜56,000円
51,714円
4LDK
56,000〜82,000円
68,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 802円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 803円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 869円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 837円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 25,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 25,000円 | 895円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 56,000円 | 588円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 67,000円 | 704円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 82,000円 | 861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。