ライオンズマンション木屋町
愛媛県松山市木屋町4丁目111-1 | 築37年 | 39戸
賃料の推移
11万9万7万5万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2019年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.968
補正係数 ×0.968
代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均1,286万円です。2LDKが最も高く平均1,624万円、２ＬＤＫは平均1,286万円です。
２ＬＤＫ
1,286万
7件
３ＬＤＫ
1,418万
5件
2LDK
1,624万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,286万 | 1,079万 | 1,396万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,418万 | 1,193万 | 1,800万 |
| 2LDK | 3件 | 1,624万 | 1,452万 | 1,711万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市木屋町4丁目111-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 108.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木屋町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2011 | 68戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2019 | 52戸 | - | - |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| メゾン・ド・ルー清水町 | 1984 | 39戸 | 19.2万 | 250万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.6万 | 23.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額66,889円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
65,000〜80,000円
66,889円
3LDK
75,000〜100,000円
83,125円
4LDK
75,000〜100,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。