ジェイシティ山越
愛媛県松山市山越２丁目１－３５ | 築21年 | 32戸
推定相場
ジェイシティ山越
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（20.7万円）を10.4%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）より13.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 87.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均2,235万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,299万円、3LDKは平均2,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,299万 | 1,920万 | 2,872万 |
| 3LDK | 8件 | 2,235万 | 1,822万 | 2,571万 |
| 4LDK | 6件 | 2,290万 | 2,080万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市山越２丁目１－３５ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.76m² ～ 96.60m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2019 | 52戸 | - | - |
| グランコート山越 | 1993 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2011 | 68戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| ダイアパレス山越 | 1991 | 42戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| グランコート山越2 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.6万 | 22.9万 | 22.3万 | 25.1万 | 24.0万 |
| 3LDK | 21.8万 | 22.5万 | 21.2万 | 24.1万 | - | - | 26.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。