衣山の一戸建て相場

Name: 衣山の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市衣山 | 60件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛媛県松山市衣山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約60件、前年比+62.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

衣山の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,291万円

うち土地分

1,803万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,894万円。鉄骨造（1,592万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,894万

37件

軽量鉄骨造

1,754万

6件

鉄骨造

1,592万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,475万

8件

80〜100㎡

1,995万

9件

100〜120㎡

1,886万

17件

120〜150㎡

1,788万

9件

150㎡以上

2,391万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,304万

4件

4〜6m

2,070万

33件

6〜8m

1,138万

15件

8m以上

2,646万

6件

衣山 12.4万/㎡松山市内 67位/91地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▲62.2%

平均価格

2,098万円

取引実績

60件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

21万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ

660万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜 29.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 330㎡〜・３ＬＤＫ 11.8万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 540㎡〜 2.8万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 165㎡〜 13.9万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 135㎡〜 21.5万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 130㎡〜 8.5万/㎡

2024年第1四半期 660万円 130㎡〜・５ＤＫ 5.1万/㎡

2024年第1四半期 660万円 130㎡〜 5.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

衣山は松山市内91地区中67位（上位26%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の西垣生町とは2%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+115%

31 余戸中

15.4万

+24%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

+23%

62 北梅本町

13.1万

+6%

他 29 地区

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

+6%

64 中村

12.9万

+4%

65 別府町

12.8万

+3%

66 西垣生町

12.6万

+2%

67 衣山 ◀

12.4万

―

68 吉藤

12.3万

+0%

69 水泥町

12.1万

-3%

70 祝谷

11.8万

-4%

71 畑寺

11.7万

-5%

72 久米窪田町

11.5万

-7%

73 久万ノ台

11.2万

-9%

74 古三津

11.2万

-10%

75 堀江町

11.1万

-10%

76 中須賀

11.0万

-11%

77 安城寺町

11.0万

-12%

78 溝辺町

10.6万

-14%

79 勝岡町

9.5万

-24%

80 松ノ木

9.3万

-25%

81 白水台

8.6万

-30%

82 北条辻

8.5万

-32%

83 石風呂町

8.3万

-33%

84 福角町

8.3万

-33%

85 祇園町

8.2万

-34%

86 湯の山

7.5万

-39%

87 和気町

7.2万

-42%

88 新浜町

7.0万

-44%

89 太山寺町

6.3万

-49%

90 北条

6.1万

-51%

91 下伊台町

5.2万

-58%

最寄り駅の相場

衣山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市衣山５丁目３１番５６	6.9万/㎡	-0.3%	住宅	西衣山 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

衣山の他の不動産相場