別府町の一戸建て相場
愛媛県松山市別府町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市別府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約62件、前年比+100.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,635万円。木造（1,654万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,635万
鉄骨造
4件
2,388万
木造
49件
1,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
507万
80〜100㎡
22件
1,704万
100〜120㎡
19件
2,266万
120〜150㎡
9件
1,982万
150㎡以上
5件
3,080万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,352万
4〜6m
41件
1,990万
6〜8m
7件
2,260万
8m以上
6件
2,228万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲100.5%
平均価格
2,217万円
取引実績
62件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
17万
'08'10'12'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
6件
４ＤＫ
1,375万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
・４ＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
160㎡〜
30.6万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
320㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
別府町は松山市内91地区中65位（上位29%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の中村とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
65
別府町 ◀
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12.8万
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市別府町３７７番１２ | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 山西 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）