北久米町の一戸建て相場
愛媛県松山市北久米町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市北久米町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約80件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
808万
80〜100㎡
22件
2,043万
100〜120㎡
30件
2,276万
120〜150㎡
9件
1,774万
150㎡以上
13件
3,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,508万
4〜6m
63件
2,294万
6〜8m
9件
2,273万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,528万円
取引実績
80件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
６ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
380万円
130㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北久米町は松山市内91地区中32位（上位65%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の余戸中とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
32
北久米町 ◀
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15.3万