東石井の一戸建て相場

Name: 東石井の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市東石井 | 70件の成約データ他の種別: 土地

愛媛県松山市東石井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約70件、前年比-54.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東石井の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,172万円

うち土地分

2,684万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,259万円。木造（1,954万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,259万

4件

ＲＣ

6,410万

4件

軽量鉄骨造

3,124万

8件

木造

1,954万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,084万

9件

80〜100㎡

1,974万

22件

100〜120㎡

2,410万

13件

120〜150㎡

1,499万

6件

150㎡以上

5,283万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,863万

3件

4〜6m

2,493万

59件

8m以上

6,595万

5件

東石井 15.0万/㎡松山市内 39位/91地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

前年比 ▼54.4%

平均価格

3,047万円

取引実績

70件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,333万円

3件

３ＬＤＫ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 320㎡〜 5.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 21.8万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 115㎡〜 22.6万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 110㎡〜 21.8万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 115㎡〜 17.4万/㎡

2023年第4四半期 4,800万円 340㎡〜 14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

東石井は松山市内91地区中39位（上位57%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の南吉田町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+77%

31 余戸中

15.4万

+3%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

+2%

33 和泉南

15.2万

+2%

34 東長戸

15.2万

+2%

35 福音寺町

15.2万

+1%

36 北斎院町

15.1万

+1%

37 保免西

15.1万

+1%

38 南吉田町

15.1万

+0%

39 東石井 ◀

15.0万

―

40 桑原

14.7万

-2%

41 山越

14.6万

-2%

42 南久米町

14.6万

-3%

43 来住町

14.5万

-3%

44 和泉北

14.5万

-3%

45 越智

14.4万

-4%

46 立花

14.4万

-4%

47 市坪南

14.3万

-4%

48 東野

14.3万

-5%

49 小坂

14.3万

-5%

50 姫原

14.2万

-5%

51 湯の山東

14.1万

-6%

52 西長戸町

14.1万

-6%

53 小栗

14.0万

-7%

54 枝松

13.9万

-7%

55 南梅本町

13.8万

-8%

56 鷹子町

13.7万

-9%

57 星岡

13.7万

-9%

58 高岡町

13.5万

-10%

59 南白水

13.5万

-10%

60 平井町

13.3万

-11%

61 古川西

13.2万

-12%

62 北梅本町

13.1万

-13%

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

-13%

91 下伊台町

5.2万

-65%

他 27 地区

最寄り駅の相場

東石井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市東石井２丁目３２４番１外	13.5万/㎡	-	店舗	いよ立花 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東石井の他の不動産相場

🏞️ 土地

東石井の土地相場 →