和泉南の一戸建て相場
愛媛県松山市和泉南 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市和泉南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約69件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,314万円。木造（1,844万円）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
9,314万
鉄骨造
3件
4,247万
木造
61件
1,844万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,343万
80〜100㎡
20件
1,470万
100〜120㎡
26件
2,330万
150㎡以上
6件
8,714万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
2,715万円
取引実績
69件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780万円
5件
６ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
・６ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2023年第3四半期
36,000万円
1200㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
和泉南は松山市内91地区中33位（上位64%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の北久米町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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和泉南 ◀
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15.2万