保免西の一戸建て相場
愛媛県松山市保免西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市保免西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,178万
80〜100㎡
15件
1,606万
100〜120㎡
10件
2,339万
120〜150㎡
3件
1,942万
150㎡以上
6件
6,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,094万
8m以上
3件
4,792万
平均㎡単価
15.1万/㎡
平均価格
2,934万円
取引実績
41件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
19万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
650㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
190㎡〜
27.4万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第1四半期
8,500万円
540㎡〜
15.7万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
保免西は松山市内91地区中37位（上位59%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の北斎院町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
37
保免西 ◀
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15.1万
保免西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市保免西１丁目５２１番１外 | 10.6万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 土居田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）