小坂の一戸建て相場
愛媛県松山市小坂 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市小坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約71件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,180万円。軽量鉄骨造（1,199万円）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
6,180万
鉄骨造
6件
4,612万
鉄骨造、木造
3件
3,654万
木造
40件
2,022万
軽量鉄骨造
3件
1,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
754万
80〜100㎡
10件
1,781万
100〜120㎡
13件
2,025万
120〜150㎡
6件
2,482万
150㎡以上
29件
5,444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,295万
4〜6m
52件
3,039万
6〜8m
5件
5,545万
8m以上
6件
5,474万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,600万円
取引実績
71件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
12万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
950万円
2件
４Ｋ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
810㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・４Ｋ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
135㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第1四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
小坂は松山市内91地区中49位（上位46%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の東野とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
小坂 ◀
―
14.3万