来住町の一戸建て相場
愛媛県松山市来住町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市来住町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約75件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,190万円。木造（2,094万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,190万
鉄骨造
8件
5,273万
軽量鉄骨造
7件
3,090万
木造
50件
2,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,683万
80〜100㎡
18件
1,804万
100〜120㎡
18件
2,072万
120〜150㎡
11件
2,170万
150㎡以上
19件
5,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
2,432万
6〜8m
6件
1,949万
8m以上
13件
5,895万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
3,376万円
取引実績
75件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
27万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
670㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
480㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
1400㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
来住町は松山市内91地区中43位（上位53%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の南久米町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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来住町 ◀
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14.5万
来住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市来住町４８５番１外 | 10.7万/㎡ | - | 店舗 | 久米 980m |
| 松山市来住町１４８８番１３ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 北久米 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）