南白水の一戸建て相場
愛媛県松山市南白水 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市南白水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,883万円。木造（2,421万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,883万
木造
96件
2,421万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,786万
100〜120㎡
62件
2,423万
120〜150㎡
20件
2,616万
150㎡以上
5件
3,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,000万
6〜8m
72件
2,510万
8m以上
14件
2,460万
平均㎡単価
13.5万/㎡
平均価格
2,751万円
取引実績
99件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万16万14万12万10万
15万
11万
'08'10'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2020年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2020年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2020年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2019年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南白水は松山市内91地区中59位（上位35%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の高岡町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
59
南白水 ◀
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13.5万