平井町の一戸建て相場
愛媛県松山市平井町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市平井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約86件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,765万円。軽量鉄骨造（1,820万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,765万
木造
62件
1,943万
軽量鉄骨造
7件
1,820万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,212万
80〜100㎡
27件
1,836万
100〜120㎡
22件
2,105万
120〜150㎡
7件
2,051万
150㎡以上
8件
3,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,082万
4〜6m
59件
1,988万
6〜8m
8件
2,797万
8m以上
13件
3,332万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,484万円
取引実績
86件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
190㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
平井町は松山市内91地区中60位（上位34%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の南白水とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
60
平井町 ◀
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13.3万
最寄り駅の相場
平井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市平井町甲３６６０番１ | 6.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 梅本 950m |
| 松山市平井町甲１６４４番１ | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 平井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）