北斎院町の一戸建て相場
愛媛県松山市北斎院町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市北斎院町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約150件、前年比+38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,016万円。木造（1,787万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,016万
軽量鉄骨造
20件
2,874万
鉄骨造
7件
2,154万
木造
105件
1,787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
836万
80〜100㎡
52件
1,742万
100〜120㎡
46件
2,328万
120〜150㎡
12件
2,066万
150㎡以上
15件
3,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,380万
4〜6m
116件
2,130万
6〜8m
13件
2,527万
8m以上
9件
2,033万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
2,342万円
取引実績
150件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
12万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
700㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北斎院町は松山市内91地区中36位（上位60%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の福音寺町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
36
北斎院町 ◀
―
15.1万
最寄り駅の相場
北斎院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北斎院町６４３番１ | 11.4万/㎡ | - | 店舗 | 松山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）