湯の山東の一戸建て相場
愛媛県松山市湯の山東 | 72件の成約データ
愛媛県松山市湯の山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,038万円。軽量鉄骨造（2,391万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,038万
木造
18件
2,518万
軽量鉄骨造
36件
2,391万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
32件
2,456万
120〜150㎡
31件
2,664万
150㎡以上
3件
2,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,866万
6〜8m
45件
2,468万
8m以上
10件
2,810万
平均㎡単価
14.1万/㎡
平均価格
2,990万円
取引実績
72件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
14万
9万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
380㎡〜
9.2万/㎡
2020年第4四半期
3,800万円
410㎡〜
9.3万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2020年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2019年第4四半期
3,600万円
370㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
湯の山東は松山市内91地区中51位（上位44%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の姫原とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
51
湯の山東 ◀
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14.1万