山越の一戸建て相場

Name: 山越の一戸建て相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市山越 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛媛県松山市山越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約106件、前年比-43.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山越の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,695万円

うち土地分

3,208万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,738万円。木造（1,812万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,738万

11件

鉄骨造

5,525万

11件

軽量鉄骨造

2,400万

9件

木造

1,812万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,757万

12件

80〜100㎡

1,559万

14件

100〜120㎡

2,331万

27件

120〜150㎡

1,560万

10件

150㎡以上

4,368万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,416万

12件

4〜6m

2,333万

67件

6〜8m

4,144万

14件

8m以上

5,823万

11件

山越 14.6万/㎡松山市内 41位/91地区

平均㎡単価

14.6万/㎡

前年比 ▼43.3%

平均価格

3,260万円

取引実績

106件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

14万

11万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,633万円

3件

４ＤＫ

627万円

3件

４ＬＤＫ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＤＫ

800万円

1件

３ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 295㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 800万円 90㎡〜・５ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 550万円 85㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 980万円 55㎡〜 17.8万/㎡

2025年第2四半期 750万円 135㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 165㎡〜 12.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 110㎡〜 27.3万/㎡

2024年第4四半期 830万円 120㎡〜 6.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

山越は松山市内91地区中41位（上位55%）。単価14.6万/㎡。 1つ上の桑原とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 三番町

26.6万

+82%

31 余戸中

15.4万

+5%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 北久米町

15.3万

+4%

33 和泉南

15.2万

+4%

34 東長戸

15.2万

+4%

35 福音寺町

15.2万

+4%

36 北斎院町

15.1万

+4%

37 保免西

15.1万

+3%

38 南吉田町

15.1万

+3%

39 東石井

15.0万

+3%

40 桑原

14.7万

+1%

41 山越 ◀

14.6万

―

42 南久米町

14.6万

+0%

43 来住町

14.5万

-1%

44 和泉北

14.5万

-1%

45 越智

14.4万

-2%

46 立花

14.4万

-2%

47 市坪南

14.3万

-2%

48 東野

14.3万

-2%

49 小坂

14.3万

-2%

50 姫原

14.2万

-3%

51 湯の山東

14.1万

-3%

52 西長戸町

14.1万

-3%

53 小栗

14.0万

-4%

54 枝松

13.9万

-5%

55 南梅本町

13.8万

-5%

56 鷹子町

13.7万

-6%

57 星岡

13.7万

-7%

58 高岡町

13.5万

-7%

59 南白水

13.5万

-8%

60 平井町

13.3万

-9%

61 古川西

13.2万

-10%

62 北梅本町

13.1万

-10%

お手頃帯（63〜91位）

63 山西町

13.1万

-11%

91 下伊台町

5.2万

-65%

他 27 地区

最寄り駅の相場

山越周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市山越４丁目１５９番１１外	9.7万/㎡	-	住宅	本町六丁目 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山越の他の不動産相場