古川西の一戸建て相場
愛媛県松山市古川西 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市古川西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約51件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
808万
80〜100㎡
13件
1,403万
100〜120㎡
6件
2,098万
120〜150㎡
8件
2,383万
150㎡以上
5件
4,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
1,648万
8m以上
3件
3,306万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,948万円
取引実績
51件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
10万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
２ＬＤＫ
1,090万円
2件
５ＤＫ
680万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
160㎡〜
・１ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
680万円
70㎡〜
・５ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
630万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
510㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
490㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
古川西は松山市内91地区中61位（上位33%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の平井町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
古川西 ◀
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13.2万