越智の一戸建て相場
愛媛県松山市越智 | 38件の成約データ
愛媛県松山市越智の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,759万円。木造（1,976万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,759万
木造
26件
1,976万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,688万
100〜120㎡
12件
2,410万
120〜150㎡
4件
2,947万
150㎡以上
6件
4,089万
平均㎡単価
14.4万/㎡
平均価格
2,683万円
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
15万
'09'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
680万円
120㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・３ＤＫ
11.2万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
830㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
越智は松山市内91地区中45位（上位51%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の和泉北とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
越智 ◀
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14.4万