立花の一戸建て相場
愛媛県松山市立花 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市立花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約82件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,094万円。鉄骨造（1,531万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
5,094万
軽量鉄骨造
9件
2,644万
木造
53件
1,699万
鉄骨造
3件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,140万
80〜100㎡
11件
1,150万
100〜120㎡
25件
2,006万
120〜150㎡
8件
2,210万
150㎡以上
21件
4,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,114万
4〜6m
54件
2,564万
8m以上
6件
4,511万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,755万円
取引実績
82件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
３Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
520㎡〜
26.9万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
230㎡〜
29.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
立花は松山市内91地区中46位（上位49%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の越智とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
立花 ◀
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14.4万