西長戸町の一戸建て相場
愛媛県松山市西長戸町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市西長戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約70件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,154万円。木造（1,834万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,154万
木造
58件
1,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,124万
80〜100㎡
23件
1,670万
100〜120㎡
17件
2,109万
120〜150㎡
10件
1,599万
150㎡以上
7件
3,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
1,844万
6〜8m
8件
2,978万
8m以上
4件
1,740万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
2,176万円
取引実績
70件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
14万
'08'11'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
960㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
940万円
115㎡〜
8.2万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
西長戸町は松山市内91地区中52位（上位43%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の湯の山東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
52
西長戸町 ◀
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14.1万