西長戸町の土地相場
愛媛県松山市西長戸町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市西長戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約72件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,264円高くなります。
4〜6m
50件
25万/坪
6〜8m
16件
27万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて21%の差があります。
長方形
12件
28万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
ほぼ整形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
不整形
12件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
10件
27万/坪
南
25件
26万/坪
西
12件
25万/坪
北
20件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
2,030万円
取引実績
72件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪22万円へ、18年間で32.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
西長戸町は松山市内88地区中47位（上位47%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の中村とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
47
西長戸町 ◀
―
24.9万/坪