余戸中の土地相場
愛媛県松山市余戸中 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市余戸中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約53件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,208円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
42件
28万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
長方形
21件
29万/坪
ほぼ長方形
18件
25万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
東
11件
28万/坪
西
19件
27万/坪
北
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
27.6万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,003万円
取引実績
53件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
余戸中は松山市内88地区中30位（上位66%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の小坂とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
30
余戸中 ◀
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27.6万/坪