南江戸の土地相場
愛媛県松山市南江戸 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市南江戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約94件、前年比-27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,808円高くなります。
4m未満
13件
24万/坪
4〜6m
68件
33万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
10件
39万/坪
ほぼ長方形
24件
35万/坪
台形
8件
33万/坪
長方形
27件
31万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
不整形
14件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
10件
39万/坪
北
20件
36万/坪
北西
6件
33万/坪
南
25件
31万/坪
東
23件
30万/坪
南東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
17件
事務所
2件
平均坪単価
31.3万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
2,734万円
取引実績
94件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2026年は坪21万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
160坪〜（530㎡〜）
37.4万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
194坪〜（640㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第4四半期
850万円
39坪〜（130㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
175坪〜（580㎡〜）
27.4万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
130坪〜（430㎡〜）
30.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南江戸は松山市内88地区中13位（上位85%）。
坪単価31.3万/坪。
1つ上の北土居とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
13
南江戸 ◀
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31.3万/坪
最寄り駅の相場
南江戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 松山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）