今在家の土地相場
愛媛県松山市今在家 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市今在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,695円高くなります。
4〜6m
58件
29万/坪
6〜8m
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
11件
31万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
長方形
18件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
18件
28万/坪
不整形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
19件
30万/坪
南
21件
29万/坪
北
3件
28万/坪
西
19件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
2,171万円
取引実績
64件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2022年は坪27万円へ、14年間で22.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
今在家は松山市内88地区中22位（上位75%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の小栗とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
22
今在家 ◀
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28.8万/坪