北井門の土地相場
愛媛県松山市北井門 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市北井門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約86件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,254円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
58件
29万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
14件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
9件
33万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
長方形
14件
30万/坪
不整形
17件
29万/坪
ほぼ長方形
33件
29万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
3件
39万/坪
南
30件
33万/坪
西
10件
32万/坪
北
23件
27万/坪
東
19件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,535万円
取引実績
86件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪20万円へ、18年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
47坪〜（155㎡〜）
16.4万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
670万円
20坪〜（65㎡〜）
34.1万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
85坪〜（280㎡〜）
40.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北井門は松山市内88地区中20位（上位77%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の朝生田町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
20
北井門 ◀
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29.8万/坪